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热烈祝贺以下策划师通过2007年上半年策划师资格认证!

蔡振波      
广东太平洋联合律师事务所
王  林      
重庆隆鑫工业(集团)有限公司广东分公司
胡  婕      
惠利电子材料(广州)有限公司
刘玉梅      
广州敏捷投资公司
徐少丽      
深圳市鼎隆基房地产开发有限公司
郭  丽      
深圳市鼎隆基房地产开发有限公司
陆金文      
广州市乔丰轴承机电有限公司
许  辉      
广州市黄埔惠顾联化工有限公司
陈书忠      
广州屈臣氏个人用品商店有限公司
郑坤炎      
广东如春园林工程有限公司
林春金      
中凯文化有限公司
陈杞怡      
广州市番禺海鸥集团公司
李少兰      
广州市丽尚贸易发展有限公司
邓敏华      
广州市建筑集团有限公司
黄  健      
广州市顶鲜果品有限公司
任国伟      
鹤山市广明源照明电器有限公司
朱红德      
康思达液压机械有限公司
叶育权      
广东精创机械有限公司
曹  毅      
深圳财税达税务师事务所
黄志友      
深圳财税达税务师事务所
高官长      
广州德公会计师事务所有限公司
阮露鲁      
上海普若律师事务所
陈碧云      
广州市汽车贸易有限公司
冯燕娟      
广州市汽车贸易有限公司
马伟强      
广州市东亚天地快运有限公司
张福祥      
东莞市长安康捷塑胶制品厂
马燕玉      
中城木业有限公司
罗祥华      
东莞隽思集团
刘燕清      
广州白云菜果冷藏储运公司
黄胜仔    
中山市金菊房地产服务公司
李 硕     
广州广都房地产公司
唐芳楠    
清远市悦生创展房地产有限公司
邓永庆    
清远市悦生创展房地产有限公司
孔其新    
东莞卓迪房地产策划有限公司
郭  强    
和记黄埔(广州)公司
周宏滔    
广东浩和建筑有限公司
刘云峰    
祈福酒店度假俱乐部
沈明达    
有朋国际
郭中标    
深圳市祥悦房地产公司
徐劲松    
中化方兴房地产开发(珠海)有限公司
符  科    
中山崇基地产
洪真国    
东莞嘉辉会酒店
甘晓鹏    
广州诚信防范科技工程有限公司
吴景华    
吴  铭     
北京央视三维广告公司
田志敏    
广州祥福机电设备有限公司
范  洁    
昆明市南亚风情园
白  玉    
济南日报报业集团广告中心
赵世高    
摩力克家居布业有限公司
吉彬彬    
王  栋    
广州本田汽车有限公司
裴志汪    
东莞常平镇丽部花园
丁秋丽    
佛山佑威服装有限公司
吴寒玉    
艾尔达国际有限公司   
周  玲    
广东中建投资
陈  海    
湛江市海联电器公司
周新艳    

韶关罡炜营销策划公司


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热烈祝贺以下策划师获得第三批“国际职业经理”职业资格证书!

余文声(YuWengSheng)
广州金坛税务师事务所
胡红军(HuHongJun)  
广州中级人民法院
赖建军(LaiJianJun)          
扬州倍斯特化纤有限公司
李陈煜(LiChenYu)           
增城市物资回收公司
骆坤明(LuoKunMing)      
广州汇保莱财税咨询公司
苏淑华(SuShuHua)          
广州鼎秀商务咨询公司
吴婉娴(WuWanXian)       
广东盛宁医药有限公司
覃红(QinHong)                
和记黄埔地产
卜丽娟(BuLiJuan)            
海南建恒实业投资公司
王钟坚(WangZhongJian)
 海南建恒实业投资公司
傅夏俯(FuXiaFu)            
海南建恒高科技股份公司
杨惠君(YangHuiJun)        
深圳市瑞扬税务师事务所
谭昌新(TanChangXin)     
深圳市瑞德丰农资公司
刘军兰(LiuJunLan)          
深圳市随身通通信公司
贾玲JiaLing            
广州市佳越房地产公司
廖红晶(LiaoHongJing)     
广东智合会计师事务所
聂克(NieKe)                    
广州市岭南会计师事务所有限公司
汤燕英(TangYanYing)      
雪佛龙(中国)投资公司广州分公司
秦玉珊(QinYuShan)         
国丰建筑安装工程公司
曾展翎(ZengZhanLing)    
广州市海珠区地方税务局
黄耀庭(HuangYaoTing)    
中国民族证券责任公司
周美兰(ZhouMeiLan)       
中国银行江门分行
曾丽娟(ZengLiJuan)        
广州安费诺电子通信公司
林芝燕(LinZhiYan)          
江门新会区同力科技公司
罗彬(LuoBin)        
白云区地税局
黎嘉乐(LiJiaLe)               
广州法官培训中心
李奕莹(LiYiYing)             
广州秋田贸易有限公司
黄学红(HuangXueHong)  
广州广日电机有限公司
匡益元KuangYiYuan)       
广州市自来水工贸公司
韩维斌(HanWeiBin)         
江门蓬江区惠通经济发展公司
邓慧敏(DengHuiMin)       
江门宏利管理策划公司
袁晓玲(YuanXiaoLing)     
深圳公明玉律基山制品厂
张晓明(ZhangXiaoMing)  
深圳朗婷时装有限公司
陈熙(ChenXi)                  
四川炜岸房地产开发公司
崔新(CuiXin)                  
广州市新丝路模特机构
欧贻君(OuYiJun)             
天地阳光房地产顾问公司
李青云(LiQingYun)          
南方日报
姜洪远(JiangHongYuan)   
广州市进思物业管理公司
彭汉明(PengHanMing)     
广州市科城规划设计公司
李珏(LiJue)                     
广东茂名市房地产交易中心
吕松茂(LüSongMao)       
熊猫置业发展(中国)有限公司

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热烈庆祝第二批获得“国际职业经理”证书的精英们!

陈钢钰     
佛山市诚信税务师事务所有限责任公司                 
廬翰霖     
凯联科技(深圳)有限公司   
江迎春     
深圳市安安管理咨询有限公司  
张园        
深圳市半岛股份有限公司 
张博昌    
抚顺市新北方供热有限公司
梁东建 
广东源瑞税务师事务所有限责任公司                      
冯爱民     
开平潭江税务师事务所 
符志晖     
广东机械进出口国际招标有限公司 
郑贺中     
中正税务师事务所 
袁勇军     
深圳市基山国际有限公司 
曾秀弟     
深圳市宝安区公明镇玉律基山制品厂                      
邓江       
深圳市基山国际有限公司 
汤小芬     
广州市冠豪投资有限公司  
李金华     
深圳中法会计师事务所 
梁月贞     
佛山市恒讯电脑通信有限公司  
杨芹       
广电地产集团(广州广电经营管理有限公司) 
董佳音    
珠海市亿诚投资有限公司   


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热烈祝贺新一批获得中国税务策划师的精英!

陈钢钰
佛山市诚信税务师事务所
陈喜林
佛山市诚信税务师事务所
梁倩榆
佛山市诚信税务师事务所
曾武蓉
佛山市诚信税务师事务所
杨贵霞
佛山市诚信税务师事务所
陈耿尧
佛山市诚信税务师事务所
程晚欢
昊鹏实业有限公司
杨凌雪
公信会计师事务所
汪瑛
菱王电梯有限公司
刘泽兰
天辰精细化工有限公司
邱向明
杰诚税务师事务所有限公司
梁小莹
南海区黄岐医院
蔡启宜
集豪金属制品有限公司
万劲
中鹏陶瓷技术设备公司
李晓惠
方信会计服务有限公司
白艳红
高明顺鑫会计师事务所
李振宁
德正会计师事务所佛山分公司
沙丽珍
德正有限责任会计师事务所佛山分所 
华俊雄
德正会计师事务所
吴秀娟
南海百合医永科技有限公司
胡凯琼
德正会计师事务所
廖耀富
南海会计税务服务有限公司
王正玲
精密电工合金有限公司
叶润永
佛山工贸发展有限公司
刘怀仙
佛山中力经营管理有限公司
安倩
佛山中力经营管理有限公司 
王惠芳
佛山中力经营管理有限公司
朱锋景
佛山中力经营管理有限公司
林春和
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欧凤萍
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谭浩冰
佛山市顺德区奇点贸易有限公司
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富利吉制冷设备有限公司 
张颖珩
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佛山威卓思电子有限公司
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周灿斌
诚信税务师事务所有限公司
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疯狂跳槽季:职业经理人的楼市“寒冬”

点击次数:111  责任编辑:veryfox  时间:2020-1-11  来源:21世纪经济报道 张敏


  导读:“长远来看,房地产业的利润率会向制造业的水平回归。未来,在继续优化管理架构的同时,裁员、降薪等挤压人才泡沫的行为还将密集出现。”

  2020年伊始,一系列重要人事变动拉开了房地产业新一年变化的序幕。

  绿城CFO冯征辞职,加入龙光地产;原华夏幸福基业孔雀城住宅集团总裁傅明磊加盟龙光地产;赵辉辞任中交地产董事长;融信集团首席营销官张文龙辞职;原正荣集团副总裁肖春和入职河南康桥集团;禹洲商业地产总经理冯小川离职;天房发展总经理孙建峰辞职;孙霞辞任长城实业地产板块营销客户总经理……

  作为一个高流动性行业,房地产业的“人来人往”本不是新鲜事。但近一年多来,行业的人事变更频繁起来。

  据不完全统计,2019年共有超过90家房企的高管职位发生变动,累计人事变动超过200起。其中,跳槽、离职超过一半,调任占三成,有人在一年内两次换岗。

  在房企官方发布的公告中,大多解释为“个人原因”。但众所周知,随着楼市调控持续施压、行业竞争愈加激烈,职业经理人面临的压力也不断增大。在房企高管的流动中,客观因素恐怕更多。

  另一个现实也许更加残酷。北京某大型房企高管向21世纪经济报道表示,在利润率不断下滑的情况下,对人力成本的压缩成为行业常态。未来几年,裁员、降薪不可避免,房地产业将迎来真正的动荡期。

  “大家说房地产有泡沫,我说最大的泡沫就是人才。”2019年年中,泰禾集团董事长黄其森在接受媒体采访时说。如今看来,预言正在变成现实。

  在房价泡沫被挤压同时,房地产业的人才泡沫也开始破灭了吗?

  覆巢之下

  销售岗向来是房企人事变动的重点岗位,项目的增减,销售任务完成与否,是否使用渠道公司,都可能关系到销售人员的去留。2019年,大型房企的销售规模普遍增长,房企完成销售任务情况相对较好,但营销人员的日子并不好过。

  “你们光看销售了,实际上,公司对我们的考核非常细化。”华东某房企成都区域负责人向21世纪经济报道表示,在销售规模的基本考核外,回款率也成为近两年的“硬指标”。据透露,该公司对回款率的要求为85%,在信贷审核空前严格的情况下,要完成这一目标并不容易。

  此外,在很多公司的考核中,单个城市或项目的保底利润也必须保证。即操盘手既要完成销售任务、确保回款,又不能过度依赖价格策略。

  在部分区域,由于竞争过于激烈,渠道公司趁势崛起,也对销售人员形成挤压。该人士透露,在四川某地,某大型房企将一个项目的销售人员全部裁撤,换成渠道公司。

  2019年,财务人员的变动也空前频繁。3月,仁恒置地副总裁王炎(原名王哲)加盟新力控股,担任副总裁兼CFO,但仅仅7个月后就再度辞职。

  此后,CFO的离职或跳槽行为迅速蔓延。2019年,旭辉、亿达中国、雅居乐、时代中国、禹洲、合景泰富、远东发展、大发地产、新力控股等公司,均出现该职位的人员变动。

  财务人员变更,或许与融资难的大环境有关。2019年下半年,很多房企面临流动性紧张的局面。某大型信托公司相关负责人向21世纪经济报道表示,去年曾收到很多房企的合作需求,房企也普遍能接受相对较高的融资成本。但由于审核空前严格,真正放款的规模并不多。

  在调控重压、企业纷纷调整架构的大背景下,房企的人事变更几乎涵盖各个岗位。

  2019年末,万科启动涉及3个区域、14个城市总的区域大换防。阳光城则将建立大区制管控模式,将旗下的13个区域进行合并。此前,碧桂园、绿城、蓝光、中梁、融信、祥生等房企也均实施了管理架构调整。这些以优化管理为目的的调整,均涉及大量人事变动。

  前述北京房企人士认为,房地产业人事变动还将继续,未来可能会更多波及品牌、物管等岗位。其原因在于,随着房企迎来项目的集中交付期,因高周转引发的潜在品质问题很可能集中爆发,并带来品牌、物管、客服等方面的工作压力。

  行情还是能力?

  万科的管理架构调整从2018年末就已展开。万科将薪级体系由过去的28级扩展为50级,职级体系则由过去的V1-V7,调整为GP(核心合伙人)、SP(业务骨干)、JP(合伙人)三级。与此同时,薪资结构也向“低底薪,高绩效”的方向调整。这种调整的目的在于更好地激发员工效能。

  万科的动作向来被认为有风向标意义。上海易居房地产研究院智库中心总监严跃进向21世纪经济报道表示,过去市场好的时候,房地产不仅是就业大户,从业者的薪酬水平也相当不错。现阶段,行业利润率开始下滑,很多企业着手“降本增效”,对人力成本的压缩不可避免。

  房地产一直给外界以高薪的印象。实际上,虽然不同岗位从业者的薪资差别较大,但关键岗位上的优秀人才,确实能拿到令人艳羡的待遇。

  十多年前,大中型房企的优秀销售人员就能拿到数百万元的年度提成。近些年,行业竞争日趋激烈,以翻倍的薪资待遇挖人成为普遍现象。副总裁级别的明星职业经理人,一度可以拿到千万级别的年薪,其他岗位的薪资待遇也水涨船高。

  据腾讯理财通等机构发布的《2019国人工资报告》,当前薪酬水平最高的三个行业分别是互联网、房地产、金融。在不同机构发布的报告中,房地产业的薪酬水平稳居前十。

  但与此同时,对行业高工资的反思也一直存在。多年前,龙湖集团总裁吴亚军曾说,“别把行情当能力”。去年,黄其森也表示,“这一二十年发展太快了,更多的是中国经济发展的红利,不是我们个人多能干多有本事,也不是靠明星和职业经理人干起来的。”

  2019年以来,监管层多次强调,“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,“房住不炒”也被屡次提及。楼市调控不会有根本性松动,市场进入下行通道,已成为行业的共识。

  上海易居研究院指出,截至2019年上半年,172家上市房企净利率和归母净利率的中位数分别为12.2%和10.4%,较2018年同期的高位(14.1%和11.2%)有明显回落。该机构认为,在政策调控常态化、房企利润空间持续受到挤压的行业周期下,企业盈利预期的实现仍面临一定的客观压力。

  前述北京房企人士认为,长远来看,房地产业的利润率会向制造业的水平回归。未来,在继续优化管理架构的同时,裁员、降薪等挤压人才泡沫的行为还将密集出现。

  据21世纪经济报道了解,在近年来的房地产业人员流动中,很多人的薪水并未明显提高,甚至降薪、降职的比例有所增加。

  不仅如此,房企对内部腐败的容忍度也迅速下降。据不完全统计,2019年,已有中粮、雅居乐、朗诗、保利、融创、万达、复星、美的置业、金科、新华联至少十家房企将反腐动作公开,超过30人涉案。在去年的房企高管变动中,这占据了相当的比重。



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